72 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
125 400 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 118,3 m² · constr. 1953 · terrain 3 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 59 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078636793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
95040078636793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 205 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 452 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 167 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 106 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 756 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 377 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 171 962 $ Poids 32 % |
| 7 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 54 436 $ Poids 28 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 162 479 $ Poids 6 % |
| 9 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 75 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.