75 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 170 m² · constr. 1954 · terrain 2 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078655307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
95040078655307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 841 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 862 $ Poids 36 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 841 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 344 $ Poids 33 % |
| 4 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 204 972 $ Poids 12 % |
| 5 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 105 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 195 457 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.