81 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 157,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078656755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
95040078656755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 107 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 149 926 $ Poids 51 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 934 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 151 214 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 606 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 403 $ Poids 34 % |
| 4 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 934 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 517 $ Poids 28 % |
| 6 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 200 912 $ Poids 17 % |
| 7 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 352 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.