3 Rue TREMBLAY · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 195 m² · constr. 1990 · terrain 1 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078658869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
95040078658869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 172 $ Poids 41 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 172 679 $ Poids 29 % |
| 3 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 243 099 $ Poids 21 % |
| 4 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 320 $ Poids 18 % |
| 5 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 146 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 170 075 $ Poids 13 % |
| 6 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 422 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 151 518 $ Poids 11 % |
| 7 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 223 297 $ Poids 10 % |
| 8 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 832 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 138 838 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 744 $ Poids 7 % |
| 10 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 81 157 $ Poids 4 % |
| 11 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.