4 Rue TREMBLAY · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078659379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
95040078659379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 194 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 158 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 175 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 158 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 236 $ Poids 26 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 164 499 $ Poids 23 % |
| 5 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 898 $ Poids 3 % |
| 6 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 113 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 94 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.