87 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 889 $/m² · 138,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078667010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
95040078667010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 81 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 555 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 345 $ Poids 49 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 118 171 $ Poids 47 % |
| 4 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 61 503 $ Poids 27 % |
| 5 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 189 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 84 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 124 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.