103 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078678097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
95040078678097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 90 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 160 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 211 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 805 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 103 602 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 48 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 90 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 166 549 $ Poids 38 % |
| 7 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 353 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 047 $ Poids 32 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 156 455 $ Poids 13 % |
| 9 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +380 $ | 72 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 248 $ Poids 3 % |
| 11 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.