148 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 59 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078782677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
95040078782677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 362 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 163 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 376 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 105 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 611 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 914 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 53 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 388 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 362 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 168 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 158 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 74 173 $ Poids 18 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 385 $ Poids 5 % |
| 11 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 317 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.