212 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
122 000 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 4 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078789787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
95040078789787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 46 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 796 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 147 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 152 734 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 215 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 159 603 $ Poids 20 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 99 621 $ Poids 10 % |
| 6 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −750 $ | 102 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 94 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.