149 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
128 100 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 81,6 m² · constr. 1961 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 53 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078792004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
95040078792004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 53 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +738 $ | 139 828 $ Poids 25 % |
| 2 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 217 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 205 060 $ Poids 18 % |
| 3 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 94 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −690 $ | 80 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 89 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.