501 Rue MONSEIGNEUR-BOUCHARD · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078793741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
95040078793741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 462 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 166 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 318 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 106 862 $ Poids 65 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 854 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 54 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 582 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 712 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 171 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 718 $ Poids 32 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 75 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 623 $ Poids 5 % |
| 11 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 107 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 109 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.