503 Rue MONSEIGNEUR-BOUCHARD · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078793853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
95040078793853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 484 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 154 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 504 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 149 796 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 484 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 161 384 $ Poids 30 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 100 712 $ Poids 3 % |
| 6 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 567 $ Poids 2 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 95 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.