173 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 123,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 61 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078796683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
95040078796683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
110 750 $
$/m² médian
999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 48 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 4 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 536 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 737 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 164 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 980 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 479 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 73 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 866 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 737 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 169 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 126 $ Poids 16 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 136 909 $ Poids 13 % |
| 11 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.