190 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
104 900 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 29 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078797654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
95040078797654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 29 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 967 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 142 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 868 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 723 $ Poids 51 % |
| 3 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 838 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 146 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 838 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 154 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 497 $ Poids 14 % |
| 6 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 335 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 209 527 $ Poids 11 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 929 $ Poids 8 % |
| 8 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 82 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 99 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.