198 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 113,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078798534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
95040078798534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 336 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 213 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 93 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 928 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 155 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 879 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 924 $ Poids 46 % |
| 5 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 226 $ Poids 43 % |
| 6 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 65 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 686 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 972 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 066 $ Poids 26 % |
| 10 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 008 $ Poids 17 % |
| 11 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.