204 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 71 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078798857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
95040078798857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 840 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 147 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 966 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 151 967 $ Poids 60 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 299 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 997 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 414 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 966 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 158 948 $ Poids 23 % |
| 6 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 306 $ Poids 8 % |
| 7 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 102 449 $ Poids 4 % |
| 8 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.