232 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
103 000 $
Unifamiliale · 875 $/m² · 117,7 m² · constr. 1945 · terrain 11 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 820 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 55 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078891508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
95040078891508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 27 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 100 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 549 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 916 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 72 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 582 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 156 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 159 955 $ Poids 46 % |
| 6 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 407 $ Poids 30 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 153 $ Poids 26 % |
| 9 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 134 074 $ Poids 25 % |
| 10 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 514 $ Poids 24 % |
| 11 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 160 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 165 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.