525 Rue MONSEIGNEUR-BOUCHARD · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 77,5 m² · constr. 1956 · terrain 6 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088704391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
95040088704391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 11 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 599 $ Poids 19 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 153 $ Poids 12 % |
| 3 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 77 031 $ Poids 4 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 235 $ Poids 4 % |
| 5 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +375 $ | 94 441 $ Poids 2 % |
| 6 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.