191 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 174,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 110 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088707164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
95040088707164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 84 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 797 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 208 636 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 929 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 107 222 $ Poids 15 % |
| 4 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 402 $ Poids 10 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.