221 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 157,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 88 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088800564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
95040088800564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 500 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 198 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 706 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 898 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 015 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 200 $ Poids 21 % |
| 5 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 419 $ Poids 21 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 161 $ Poids 16 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 160 722 $ Poids 15 % |
| 8 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.