238 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
100 900 $
Unifamiliale · 835 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 43 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088801516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
95040088801516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 540 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 113 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 903 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 82 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +6 796 $ | 185 292 $ Poids 43 % |
| 5 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 995 $ Poids 34 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 127 $ Poids 32 % |
| 7 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 487 $ Poids 22 % |
| 10 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 477 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 187 389 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.