654 Rue MORIN · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
91 800 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 43 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088805813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
95040088805813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 15 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 608 $ Poids 59 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 241 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 92 755 $ Poids 21 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 79 148 $ Poids 20 % |
| 5 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 202 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 831 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 96 655 $ Poids 8 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 524 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.