650 Rue MORIN · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 156,8 m² · constr. 1925 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088805935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
95040088805935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 155 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 171 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 306 $ Poids 45 % |
| 3 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 538 $ Poids 39 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 895 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 950 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 668 $ Poids 25 % |
| 6 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 253 $ Poids 17 % |
| 7 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 853 $ Poids 11 % |
| 8 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.