245 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 885 $/m² · 138,4 m² · constr. 1945 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 60 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088811209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
95040088811209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 338 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 178 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 74 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 583 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 972 $ Poids 62 % |
| 4 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 860 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 78 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 882 $ Poids 34 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 546 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 553 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.