262 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
136 200 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 147 m² · constr. 1965 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 61 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088813255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
95040088813255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 199 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 194 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 198 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 163 $ Poids 58 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 708 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 88 804 $ Poids 56 % |
| 4 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 734 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 123 988 $ Poids 46 % |
| 5 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 716 $ Poids 37 % |
| 6 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 161 907 $ Poids 28 % |
| 9 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 094 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 133 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 133 741 $ Poids 2 % |
| 12 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.