261 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
123 100 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088813681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
95040088813681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 186 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 53 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 366 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 159 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 739 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 74 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 707 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 106 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 164 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 368 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 483 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 110 759 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 170 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +750 $ | 108 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.