265 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 103,8 m² · constr. 1945 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 61 700 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088813765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
95040088813765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 45 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 327 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 145 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 223 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 535 $ Poids 62 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 746 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 433 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 149 191 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 229 $ Poids 26 % |
| 6 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 222 $ Poids 15 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 156 579 $ Poids 14 % |
| 8 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 983 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 101 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.