271 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 184,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 78 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088813967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
95040088813967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 143 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 192 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 275 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 102 185 $ Poids 28 % |
| 4 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.