653 Rue MORIN · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 71 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088815040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
95040088815040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 240 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 169 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 341 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 59 764 $ Poids 51 % |
| 3 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 180 230 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 194 049 $ Poids 22 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 113 945 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 070 $ Poids 11 % |
| 7 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 851 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 487 $ Poids 8 % |
| 8 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 107 220 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.