728 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 1 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 65 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088818615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
95040088818615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 230 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 692 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 52 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 104 357 $ Poids 24 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 742 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 104 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 161 314 $ Poids 17 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 465 $ Poids 13 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 166 925 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.