273 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 82 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088824070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
95040088824070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 61 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 287 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 641 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 82 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 809 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 113 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 309 467 $ Poids 42 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 194 866 $ Poids 31 % |
| 7 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 053 $ Poids 30 % |
| 8 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 099 $ Poids 22 % |
| 9 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 211 162 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 560 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.