275 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 56 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088824102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
95040088824102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 31 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 305 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 244 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 153 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 621 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +380 $ | 71 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 829 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 101 919 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 157 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 985 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 132 971 $ Poids 24 % |
| 8 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 192 $ Poids 15 % |
| 10 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 163 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 779 $ Poids 13 % |
| 12 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 901 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 105 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.