283 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 63 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088824249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
95040088824249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 370 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 552 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +380 $ | 74 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 898 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 105 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 207 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 985 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 138 084 $ Poids 38 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 165 364 $ Poids 28 % |
| 8 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 202 $ Poids 19 % |
| 9 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 213 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 948 $ Poids 14 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 170 382 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.