294 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
94 600 $
Unifamiliale · 788 $/m² · 120,1 m² · constr. 1945 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 43 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088826132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
95040088826132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 19 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 428 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 73 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 481 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 796 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 287 $ Poids 50 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 607 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 161 813 $ Poids 23 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 049 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 808 $ Poids 11 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 167 351 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.