301 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 825 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 76 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088826824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
95040088826824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 835 $ Poids 38 % |
| 2 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 5 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 342 $ Poids 33 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 153 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 120 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.