305 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
127 300 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 56 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088826986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
95040088826986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 13 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 146 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 917 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 679 $ Poids 22 % |
| 3 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 150 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 171 $ Poids 16 % |
| 5 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 648 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 101 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 158 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 917 m · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 633 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.