312-314 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 257 $/m² · 586,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,3 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088827525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95040088827525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 122 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 136 821 $ Poids 0 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 256 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 240 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 233 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.