316 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
135 900 $
Unifamiliale · 982 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 63 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088827597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
95040088827597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 263 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 173 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 270 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 76 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 642 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 634 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 244 $ Poids 53 % |
| 6 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 141 303 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 108 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 382 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 726 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.