318 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 829 $/m² · 161 m² · constr. 1940 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 50 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088827729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
95040088827729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 61 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 283 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 187 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 069 $ Poids 45 % |
| 3 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 710 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 822 $ Poids 10 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.