725 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 97,2 m² · constr. 1953 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 40 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088828250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
95040088828250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 163 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 146 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 797 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 853 $ Poids 44 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 778 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 98 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 797 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 84 534 $ Poids 15 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 150 876 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 922 $ Poids 13 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 158 017 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.