735 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
116 600 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 71 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088828398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
95040088828398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 40 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 232 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 156 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 720 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 701 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 106 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 720 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 180 090 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.