322 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
129 400 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 103,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 51 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088828732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
95040088828732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 161 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 690 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 535 $ Poids 51 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 94 538 $ Poids 26 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 768 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 222 $ Poids 22 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 148 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 229 $ Poids 12 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 854 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.