311 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
111 600 $
Unifamiliale · 864 $/m² · 129,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 52 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088837111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
95040088837111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 334 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 69 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 605 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 213 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 149 131 $ Poids 67 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 759 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 97 722 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 168 011 $ Poids 15 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 162 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 641 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.