323-327 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 665 $/m² · 280,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088838370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
95040088838370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 046
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 173 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 131 064 $ Poids 9 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 552 $ Poids 4 % |
| 3 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 305 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 232 779 $ Poids 3 % |
| 4 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 254 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +380 $ | 95 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 594 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 672 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 175 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 696 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 131 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 152 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 178 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.