348 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
98 800 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 50 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088839127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
95040088839127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 322 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 630 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 85 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 609 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 98 737 $ Poids 34 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 630 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 84 522 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 570 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 152 486 $ Poids 7 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 159 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.