341 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
132 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 109,6 m² · constr. 1875 · terrain 2 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 86 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088839622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
95040088839622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 161 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 63 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 272 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 814 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 774 $ Poids 35 % |
| 6 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 90 052 $ Poids 31 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 675 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 020 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 152 833 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 440 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 687 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.