349 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
98 600 $
Autre · 738 $/m² · 133,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 33 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088839788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
95040088839788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 129 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 83 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 492 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 186 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 408 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 881 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 152 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 116 814 $ Poids 33 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 090 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 185 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 124 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 187 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.