470 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 70 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088908457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
95040088908457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 328 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +400 $ | 89 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 153 166 $ Poids 50 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 354 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 102 511 $ Poids 35 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 328 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +345 $ | 87 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 213 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.