491 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
90 200 $
Autre · 821 $/m² · 109,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
29 100 $
Rôle antérieur 27 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088909189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
95040088909189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 13 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 983 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 70 266 $ Poids 48 % |
| 2 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 718 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 928 $ Poids 37 % |
| 3 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 130 725 $ Poids 34 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 150 704 $ Poids 32 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 474 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 117 $ Poids 20 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 025 $ Poids 19 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +483 $ | 100 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 154 686 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 161 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.