487 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 131,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088909678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
95040088909678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 959 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 79 878 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 681 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 573 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 146 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 182 114 $ Poids 28 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 57 989 $ Poids 20 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 112 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 178 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 181 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.